L’ITE : des atouts essentiels

L’ITE : des atouts essentiels

Le principe du mur manteau, ou les avantages multiples de l’enveloppe isolante

En matière d’Isolation Thermique des bâtiments, concevoir et réaliser une enveloppe performante est le choix gagnant. Le Livre Blanc sur la qualité de l’enveloppe le rappelle : les avantages d’une enveloppe isolante efficace s’expriment sur toute la durée de vie du bâtiment, tant pour ses propriétaires que pour ses occupants, ses exploitants, et, au-delà, pour l’ensemble de la communauté comme pour l’environnement.

Huit atouts qui font la différence

Une isolation thermique efficace des bâtiments sur le principe de l’enveloppe est bénéfique sur tous les plans :

 

  • Contribution majeure aux objectifs de baisse des émissions de gaz à effet de serre (GES) : avec + 22,7 %, le bâtiment était, en 2017, le secteur qui présente le plus grand écart par rapport aux objectifs de réduction des émissions de GES en France.

 

 

  •  Amélioration de la qualité de l’air au sein du volume habitable. En préservant ainsi la santé des occupants, cela allège les coûts pour la société dus notamment aux maladies respiratoires : la prise en charge des effets sanitaires de logements insalubres est évaluée à 19 milliards d’euros par an (étude de l’ANSES, l’OQAI et ABM).

 

 

  • Réduction de la facture énergétique ; elle accroît le pouvoir d’achat de l’occupant et la capacité d’investissement du propriétaire et de l’exploitant.

 

 

  • Confort en toutes saisons, y compris en été : pendant les fortes chaleurs, l’enveloppe protège les murs extérieurs du rayonnement solaire ; en liaison avec l’inertie du bâti, qui assure le déphasage thermique requis, il en résulte une agréable fraîcheur au sein du volume habitable.

 

  • Dimensionnement optimisé des équipements producteurs de chaleur, pour conjuguer haut rendement, économies et confort en saison froide.

 

  • Réduction du coût exorbitant de la non-qualité dans le bâtiment (13,8 milliards d’euros en 2017).

 

  • Augmentation la valeur du bien : de + 3 à + 13 % selon les régions pour un diagnostic de performance énergétique (DPE) supérieur à D.

 

  •   Transmission aux générations futures d’un patrimoine immobilier sain , au lieu de bâtiments à réhabiliter, car dégradés par les effets d’une enveloppe déficiente.

 

Les quatre arguments clés de l’Isolation Thermique par l’Extérieur

1. Des économies substantielles

Sur le plan des coûts, l’Isolation Thermique par l’Extérieur en mur manteau joue gagnant sur deux tableaux :

A. La consommation d’énergie
En rénovation, la mise en place d’une ITE dans les règles de l’art contribue à faire passer le diagnostic de performance énergétique (DPE) de la classe G à la classe B, voire A, tout en rénovant durablement l’enveloppe. Sur des bâtiments très déperditifs, la consommation d’énergie peut diminuer de plus de 60 % !

En construction neuve, plus les exigences sont grandes, plus l’Isolation Thermique par l’Extérieur creuse l'écart.

Ainsi, pour les bâtiments de type BBC, Maison passive, THPE ou BEPos, le mur manteau est la solution la plus simple pour atteindre le niveau de performance visé. Il évite en particulier le recours coûteux à des rupteurs pour supprimer les ponts thermiques linéiques à la jonction des dalles et cloisons avec les murs extérieurs.


B. L’entretien du bâtiment
Le mur manteau, par son principe même d’enveloppe, met le bâti à l’abri des agressions extérieures de toute nature, et notamment des intempéries, des agressions chimiques (pollution, pluies acides) et des chocs thermiques répétés sur la structure de l’ouvrage : cela minimise, dans la durée, les opérations de maintenance lourde.

2. Un rapport coût/performances inégalé

Pour évaluer les performances d’une Isolation Thermique par l’Extérieur sur le principe du mur manteau, deux critères sont déterminants : l’efficacité énergétique et la performance économique.


Son efficacité énergétique, le mur manteau la doit à

 

  • l’élimination – par son principe même d’enveloppe – des ponts thermiques linéiques en périphérie du bâti,

 

  • l’utilisation, avec un minimum de restrictions –  et sans empiéter sur le périmètre habitable – d'isolants de forte épaisseur.

 

Le mur manteau est d’autant plus avantageux que les exigences s’accroissent : il est possible d’aller, même en rénovation, jusqu’au niveau de performance ‘Maison passive’ sans multiplier les solutions complexes et/ou prohibitives.

En construction neuve, les coûts de mise en œuvre sont équivalents ou marginalement supérieurs à ceux des autres systèmes. Sur la durée, la différence éventuelle s’estompe très vite, l’ITE simplifiant, en particulier, la maintenance ultérieure du bâtiment.


En rénovation, le mur manteau peut sembler plus onéreux à mettre en place, mais il n’engendre aucune intervention annexe, et il est facile à installer en site occupé – un avantage précieux, tout particulièrement dans les projets de grande envergure. De plus, il conjugue réhabilitation thermique, métamorphose esthétique et protection durable du bâti. Enfin, en matière d’efficacité comme de bien-être en toute saison, il s'avère incomparable.

Pour doter, en site occupé, une ‘passoire thermique’ des années 60 ou un immeuble en secteur ABF d’une enveloppe isolante hautes performances, aucune intervention à l’intérieur du volume habitable n’est requise. Cela évite de devoir reloger temporairement les occupants et de modifier l’agencement des logements (notamment au niveau des installations sanitaires et de chauffage situées en face interne des murs extérieurs) – tout en minimisant les nuisances occasionnées par le chantier.

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3. Une pérennité sans équivalent

Si l’on considère le bilan énergétique global, l’amélioration de la performance thermique du bâti n’est pas le seul critère pertinent. Il faut aussi intégrer l’énergie grise, souvent importante, consommée par les matériaux et par la mise en œuvre. Or, plus le système est durable, plus la part de l’énergie grise sera faible. Dès lors, en matière d’investissement comme d’environnement, la pérennité est essentielle.

Cela vaut dans le neuf comme pour les réhabilitations, y compris en situation très exposée (montagne, bord de mer…)
Sur un plan général, en permettant une réhabilitation efficace, esthétique et avantageuse, L’ITE influe positivement sur la longévité du parc immobilier et valorise les bâtiments.

À noter : quel que soit le système, le respect scrupuleux des règles de l’art est un facteur de pérennité essentiel. Les industriels du Mur Manteau propose tous un accompagnement très structuré des professionnels dans cette démarche.

4. Une contribution significative à la transition énergétique

Zéro empreinte carbone’, Maison passive, Bâtiment à Energie Positive (BEPos), confort d’été sans climatisation, label Haute Qualité Environnementale, construction bioclimatique – partout où performance, écologie et développement durable se rejoignent, le mur manteau est en première ligne.

Tout d’abord, un constat s’impose : développer les énergies renouvelables est certes louable, mais ne consommer qu’un minimum d’énergie, d’origine renouvelable ou non, témoigne d’une réflexion encore plus aboutie sur l’utilisation des ressources et le retour sur investissement. Ainsi, pour économiser une tonne de CO2, il est 10 fois moins cher d’investir dans l’Isolation Thermique par l’Extérieur que dans les énergies renouvelables* !

Dans un contexte où le réchauffement climatique et ses effets délétères s’imposent à tous avec la force de l’évidence, L’ITE peut jouer un rôle crucial dans la rationalisation de la consommation énergétique et la lutte contre les gaz à effet de serre (GES). En outre, l’Isolation Thermique par l’Extérieur facilite l’attribution du label Haute Qualité Environnementale (HQE). En effet, le mur manteau atteint huit des 14 cibles que définit le label – depuis la minimisation des nuisances sur chantier jusqu’à l’obtention d’un excellent confort hygrométrique.

* Source : EAE (European Association of External Insulation Composite Systems)

Quatre réponses fondées
à des idées reçues sans fondement

Idée reçue n°1 : « L’ITE enlaidit le paysage urbain en dénaturant le caractère des bâtiments »

En fait, bien loin d’avoir un effet négatif, la réhabilitation en ITE d’immeubles et de maisons individuelles offre de nombreuses possibilités de renouveler entièrement l’aspect de façades sans caractère, ou dont les choix esthétiques ont mal vieilli – tout en améliorant considérablement la performance énergétique.

Quand il importe au contraire de préserver le style existant, de nombreuses solutions existent qui permettent de recréer, quasiment à l’identique, le style d’une région ou d’une époque – y compris en secteur sauvegardé et avec l’aval des ABF (Architectes des Bâtiments de France).
En fait, bien loin d’avoir un effet négatif, la réhabilitation en ITE d’immeubles et de maisons individuelles offre de nombreuses possibilités de renouveler entièrement l’aspect de façades sans caractère, ou dont les choix esthétiques ont mal vieilli – tout en améliorant considérablement la performance énergétique.

Quand il importe au contraire de préserver le style existant, de nombreuses solutions existent qui permettent de recréer, quasiment à l’identique, le style d’une région ou d’une époque – y compris en secteur sauvegardé et avec l’aval des ABF (Architectes des Bâtiments de France).
En fait, bien loin d’avoir un effet négatif, la réhabilitation en ITE d’immeubles et de maisons individuelles offre de nombreuses possibilités de renouveler entièrement l’aspect de façades sans caractère, ou dont les choix esthétiques ont mal vieilli – tout en améliorant considérablement la performance énergétique.

Quand il importe au contraire de préserver le style existant, de nombreuses solutions existent qui permettent de recréer, quasiment à l’identique, le style d’une région ou d’une époque – y compris en secteur sauvegardé et avec l’aval des ABF (Architectes des Bâtiments de France).

Idée reçue n°2 : « L’ITE empêche la maçonnerie de ‘respirer’ et engendre des moisissures au sein de l’espace intérieur »

En augmentant la température des surfaces intérieures, L’ITE prévient, en réalité, la condensation qui favorise les moisissures.  Cela étant, les travaux d'isolation augmentent souvent très fortement l'étanchéité à l'air du volume habitable. Un expert en efficacité énergétique devra, par conséquent, concevoir une solution de ventilation mécanique capable de garantir un échange d'air suffisant pour protéger le logement contre l'humidité.  Logiquement, les systèmes de ventilation avec récupération de chaleur par échangeur sont à privilégier.
Dans les bâtiments existants en particulier, mais aussi, dans une certaine mesure, dans les bâtiments neufs, il existe des points de détail qui nécessitent un traitement spécial.  Il est donc judicieux de repérer les ponts thermiques bien en amont.

Une remarque générale dans ce contexte : ne pas missionner d'expert thermique constitue une fausse économie.


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Idée reçue n°3 : « Les coûts de mise en place d’une l'ITE sont impossibles à amortir, même à long terme »

Ce préjugé est largement répandu. Mais cette formulation péremptoire est sans fondement : une isolation thermique bien adaptée au bâtiment et réalisée dans les règles de l’art est un investissement rentable pour le donneur d'ordre.


Bien entendu, dans chaque cas particulier, il est nécessaire de déterminer au mieux le rapport coût/performance adéquat – un exercice qu’il est recommandé de confier à un expert qualifié en efficacité énergétique.


Si, par exemple, une jeune famille rénove une maison non isolée des années 50, il est très probable qu'elle y vivra longtemps. Dans ce cas, les économies d'énergie couvriront largement l'investissement, d’autant que la durée de vie d’une ITE peut atteindre 50 ans. De plus, lorsqu’au-delà de la dimension énergétique, un ravalement s’impose, l’ITE est

d’autant plus rentable, puisque le principe de l’enveloppe combine les deux opérations en une seule intervention.


Par ailleurs, les travaux d’isolation par l’extérieur n’empiètent pas sur la surface habitable. Dans les zones urbaines, et en particulier en Île-de-France, où le prix du m² habitable est très élevé, c’est un avantage considérable : ainsi, sur la base de 10 000 euros/m², 12 cm de complexe isolant en face interne des murs extérieurs d’un logement de 1oo m² engendrent, lors de sa réhabilitation énergétique , une perte de valeur proche de 50 000 euros due à la diminution de la surface habitable !


Enfin, la mise en place d’une Isolation Thermique par l’Extérieur valorise le bien immobilier. Elle crée par conséquent une plus-value susceptible de couvrir à elle seule, selon le cas et le lieu, l'intégralité de l'investissement initial lors de la revente du bien.

Idée reçue n°4 : « L’Isolation Thermique par l’Extérieur ne protège que du froid »

Confort et qualité de vie au sein du volume habitable sont tributaires d’une température intérieure stable et conforme aux souhaits des occupants – et cela en toute saison.
L’efficacité incomparable de l’ITE en saison froide n’est plus à démontrer. Ses qualités en période estivale sont en revanche moins connues.


L’été, le bâtiment emmagasine la chaleur en journée, puis la restitue de manière diffuse à l'intérieur du bâtiment avec un décalage variable selon son inertie thermique. C’est le phénomène du déphasage thermique. Plus la masse du bâti est importante, plus le décalage du réchauffement est différé.


Par sa fonction de manteau enveloppant intégralement les façades, l’ITE coupe tous les ponts thermiques et fait office de protection solaire, notamment aux heures les plus chaudes. Elle contribue ainsi à limiter l’élévation de la
 

température en journée, tout en limitant les transferts de chaleur vers le bâti et le volume habitable. Le résultat ? Une fraîcheur intérieure très appréciable – même au cœur de l’été !

De plus, l’ITE protège l’intégrité du bâtiment en le mettant à l’abri des aléas climatiques. En effet, les variations de température extrêmes soumettent les murs extérieurs à de fortes contraintes ; elles engendrent non seulement un effet négatif sur la température intérieure, mais peuvent également endommager, à long terme, la structure même du bâtiment.

Grâce au principe de l’enveloppe inhérent à l’ITE, le bâti sera efficacement protégé. Cela augmentera sensiblement sa durée de vie et éliminera l’apparition de désordres coûteux – fissuration, infiltrations, décollement de l’enduit, etc.